Вход
 
Голосование
Вопрос: Стали ли Вы меньше тратить в связи с кризисом?
Да, экономлю на всем, в т.ч. на еде
Меньше трачу на отдых и развлечения
Отказываюсь от крупных покупок (недвижимость, автомобили)
Какой кризис, Вы о чем?

Страниц: 1 2 [3] 4 5 ... 77
 
Тема: 

Приближается обвал на рынке недвижимости и строительства-как выживать будем?

 (Прочитано 97979 раз)
GreyM
эксперт
******

Компетенцияbeta:
+360

Сообщений: 5681
Поблагодарили 1146 раз
Откуда (Город): Киев

Пессимист - это хорошо информированный оптимист


« Ответ #30 : 23 Июль 2008, 10:38:11 » Re: Приближается обвал на рынке недвижимости и строительства-как выживать будем?


Цитата: Mark от 22 Июль 2008, 21:52:55
       А мне год пока нравиться. Да, работать стало труднее, зато интереснее - когда у людей меньше денег, они становятся более внимателными при покупках, более взвешенно тратят свои деньги. И дешевой рекламой их уже не возьмешь - нужны аргументы. И если ты продаешь не окна, а их преимущества (а я так делал всегда) у тебя больше шансов на успех. Это раз.

       И два. В этом году работники больше дорожат своей работой, чем раньше. Труднее стало устроиться в оконную фирму, труднее найти работу и менеджером, и монтажником.  В прежние года в разгар сезона любой рабочий мог подняться и уйти туда. гдае больше платят, или шантажировать тебя огромной зарплатой, которую якобы платят в другом месте. В этом году этого нет.

По первому пункту согласен на 200%! Это и есть нормальная, здоровая конкуренция.
А вот по второму - даже если судить только по разделу вакансий на данном сайте, то спрос на менеджеров и монтажником , а так же на сборщиков в цех сильно не упал. Квалифицированные кадры всегда были в цене. ИМХО.
MASTERR
модераторы
эксперт
*

Компетенцияbeta:
+720

Сообщений: 8425
Поблагодарили 2584 раза
Откуда (Город): Черкассы

Величие человека не в положении, а в цели.


« Ответ #31 : 23 Июль 2008, 11:15:57 » Re: Приближается обвал на рынке недвижимости и строительства-как выживать будем?


Токарь,столяр,плиточник,сварщик и т.д На рынке труда вакансий море.Чего не могу сказать про менеджеров ,финансистов,бугалтеров,банковских работников.В 90 годах страна забила на обучение кадров.Было массовое закрытие Проф училищ .Зато вышку наплодили столько ,что незнают что и делать.Теперь собирают плоды.
kont
Клуб Okna.ua
дока
*****

Компетенцияbeta:
+40

Сообщений: 420
Поблагодарили 144 раза
Откуда (Город): Крым

Репутация - главный приоритет.


« Ответ #32 : 23 Июль 2008, 12:48:52 » Re: Приближается обвал на рынке недвижимости и строительства-как выживать будем?


Цитата: Forus от 22 Июль 2008, 21:41:00
Я не считаю, что если меньше будут покупать квартир, то и меньше будут ставить окон. Ценовая категория другая. Окна более доступные  Подмигивающий

А логика проста: меньше будут покупать квартир=меньше будут строить,
 меньше будут строить:
=меньше будут зарабатывать строители, риелторы, банкиры, страховщики, нотариусы, пожарные, производители и торговцы стройматериалами, перевозчики стройматериалов===денег у людей станет меньше=клиентов станет меньше, оконщики ориентированные на тендерные заказы переориентируются на розницу=конкуренции станет больше.. Вобщем выживут сильнейшие.
Димян
Гость
« Ответ #33 : 23 Июль 2008, 12:57:40 » Re: Приближается обвал на рынке недвижимости и строительства-как выживать будем?


А потом будет Украинский прорыв!  Позеленел от смеха Позеленел от смеха Позеленел от смеха
GreyM
эксперт
******

Компетенцияbeta:
+360

Сообщений: 5681
Поблагодарили 1146 раз
Откуда (Город): Киев

Пессимист - это хорошо информированный оптимист


« Ответ #34 : 23 Июль 2008, 13:07:41 » Re: Приближается обвал на рынке недвижимости и строительства-как выживать будем?


Цитата: Димян от 23 Июль 2008, 12:57:40
А потом будет Украинский прорыв!  Позеленел от смеха Позеленел от смеха Позеленел от смеха

 Смеющийся Смеющийся Смеющийся
kessler
Клуб Okna.ua
эксперт
******

Компетенцияbeta:
+390

Сообщений: 5194
Поблагодарили 1260 раз
Откуда (Город): Днепропетровск

тупиков нет,есть не прорубленные тоннели


« Ответ #35 : 23 Июль 2008, 13:48:29 » Re: Приближается обвал на рынке недвижимости и строительства-как выживать будем?


сначала будет Украинский поДрыв.
Во времена перестройки М.С.Горбачева
ходила шутка
1.Перестройка
2.Перестрелка
3.Перекличка.
очень не хотелось бы.
Хотя как говорят,история повторяется.
GreyM
эксперт
******

Компетенцияbeta:
+360

Сообщений: 5681
Поблагодарили 1146 раз
Откуда (Город): Киев

Пессимист - это хорошо информированный оптимист


« Ответ #36 : 23 Июль 2008, 13:55:55 » Re: Приближается обвал на рынке недвижимости и строительства-как выживать будем?


Цитата: kessler от 23 Июль 2008, 13:48:29
сначала будет Украинский поДрыв.
Во времена перестройки М.С.Горбачева
ходила шутка
1.Перестройка
2.Перестрелка
3.Перекличка.
очень не хотелось бы.
Хотя как говорят,история повторяется.

уточню, сначала в виде трагедии, а потом в виде фарса.
будем надеяться, что у нас все фарсом и обойдется.
dimuusik
заскочил на минутку
*

Компетенцияbeta:
0

Сообщений: 1
Откуда (Город): Киев


« Ответ #37 : 30 Июль 2008, 12:15:50 » Re: Приближается обвал на рынке недвижимости и строительства-как выживать будем?


А что жделать? Смотреть, что будет и действовать по ситуации:)
Zuber
участник
**

Компетенцияbeta:
0

Сообщений: 27
Поблагодарили 3 раза
Откуда (Город): Харьков


« Ответ #38 : 31 Июль 2008, 00:56:40 » Re: Приближается обвал на рынке недвижимости и строительства-как выживать будем?


Цитата: Димян от 23 Июль 2008, 12:57:40
А потом будет Украинский прорыв!  Позеленел от смеха Позеленел от смеха Позеленел от смеха
Позеленел от смеха Позеленел от смеха Позеленел от смеха Позеленел от смеха Позеленел от смеха Позеленел от смеха Позеленел от смеха Позеленел от смеха Позеленел от смеха
69Konstantin
участник
**

Компетенцияbeta:
0

Сообщений: 22
Откуда (Город): Krivoy Rog


« Ответ #39 : 31 Июль 2008, 10:01:57 » Re: Приближается обвал на рынке недвижимости и строительства-как выживать будем?


Сообщение четко по теме:
сегодня утром вывожу дочку в сад - на входной двери в подьезд обьява: Риелтерская контора "Пупкин сотоварищи" ПРОДАЕТ квартиры - и список из 12 пунктов с адресами в нашем микрорайоне!
А все давно уже привыкли к тексту "Купим квартиру в вашем доме"...
ЗЫ: Кривой Рог.
VikVal
модератор
эксперт
******

Компетенцияbeta:
+600

Сообщений: 11436
Поблагодарили 2406 раз
Откуда (Город): Київ

Ничто нас не сможет вышибить из седла...


« Ответ #40 : 31 Июль 2008, 10:59:31 » Re: Приближается обвал на рынке недвижимости и строительства-как выживать будем?


А Вашей квартиры в этом списке, случайно, не было?
А то бывает всяко.
69Konstantin
участник
**

Компетенцияbeta:
0

Сообщений: 22
Откуда (Город): Krivoy Rog


« Ответ #41 : 31 Июль 2008, 12:37:19 » Re: Приближается обвал на рынке недвижимости и строительства-как выживать будем?


Цитата: VikVal от 31 Июль 2008, 10:59:31
А Вашей квартиры в этом списке, случайно, не было?
А то бывает всяко.


Я Вам иллюстрацию к теме на рынке недвижимости, а Вы - рейдерами пугать! Шокирован

Если брокеры уже перешли к адресной рекламе и дать просто обьяву в газете (как они делали раньше) недостаточно, значить это уже тенденция, однако...
VikVal
модератор
эксперт
******

Компетенцияbeta:
+600

Сообщений: 11436
Поблагодарили 2406 раз
Откуда (Город): Київ

Ничто нас не сможет вышибить из седла...


« Ответ #42 : 31 Июль 2008, 13:48:10 » Re: Приближается обвал на рынке недвижимости и строительства-как выживать будем?


Улыбка За одного битого(пуганного) - двух небитых(непуганных) дают.
kont
Клуб Okna.ua
дока
*****

Компетенцияbeta:
+40

Сообщений: 420
Поблагодарили 144 раза
Откуда (Город): Крым

Репутация - главный приоритет.


« Ответ #43 : 03 Август 2008, 12:53:39 » Re: Приближается обвал на рынке недвижимости и строительства-как выживать будем?


«КРАСНАЯ ЦЕНА» КВАДРАТНОГО МЕТРА

Купить в кредит молодой семье 1-комнатную квартиру — значит загнать решение жилищной проблемы вглубь: когда появится хотя бы один ребенок, станет ясным, что нужно было «стартовать» с 2-комнатной квартиры.

• Сейчас более-менее приличная «двушка» в спальном районе Киева площадью 48 кв. м стоит $130 тысяч, т.е. $2700 за «квадрат».

• Средняя семья в Киеве зарабатывает на двоих примерно $1500. В банке при получении ипотечного кредита потребуют, чтобы на ежемесячные выплаты по его обслуживанию уходило не более 50% семейного дохода — $750.

• Предположим, семья нашла банк, где дают заем на 25 лет в долларах под 13,5% годовых, с погашением займа ежемесячными равными долями (так. наз. аннуитет) и авансовым взносом всего в 10% от стоимости квартиры ($13 тыс.). Значит, ей нужен кредит на $117 тыс.

• «Старт» обойдется нашим героям в $16,8 тыс. (к $13 тыс. аванса добавятся по 1% госпошлины и взноса в Пенсионный фонд и 1% от суммы кредита банку за оформление договора залога — всего $3,8 тыс.). Нет в наличии этих денег — нет и шансов взять кредит.

• На погашение «тела» кредита ежемесячно надо тратить $390, на выплату процентов — $1316, плюс по 03%/год на страхование имущества и жизни ($62/мес.).

Итого семье нужно выплачивать $1769 ежемесячно, что в 2,36 раза превышает ее максимальные финансовые возможности — упомянутые $750!

Ясно, что с доходами в $1500 ни один банк не даст заем бесквартирным гражданам на такую «двушку», они должны зарабатывать от $3638. А чтобы «вписаться» в кредит при таком заработке, максимальная цена 48-метровой «двушки» не должна превышать $55 тысяч. Почему?

Чтобы семье при доходе в $1500/мес. хватило $750 ежемесячных расходов на обслуживание кредита, 1 «квадрат» квартиры должен стоить в в 2,36 меньше, чем сейчас. Это разница реальных возможностей семьи по оплате займа и требуемой ежемесячной суммы в $1769.

Отсюда следует, что цена 1 кв. м должна упасть с нынешних $2700 до $1145. Очевидно, это и есть на сегодня «красная цена» жилого метра в Киеве. И если не будет постепенного к ней приближения, рынок недвижимости ждет не просто застой, а резкий обвал спроса и «пикирование» цен.

 [ гиперссылка скрыта Зарегистрируйтесь или Войдите ]
Zloy Bambr
модератор
эксперт
******

Компетенцияbeta:
+220

Сообщений: 4588
Поблагодарили 973 раза
Откуда (Город): ДНЕПРОПЕТРОВСК

типа шаман.


« Ответ #44 : 04 Август 2008, 09:13:20 » Re: Приближается обвал на рынке недвижимости и строительства-как выживать будем?


хорошо если так. но когда все стройки замрут и возникнет дефицит жилья. спрос будет превышать предложение ( не так как летом) вот тут мы и узнаем реальную стоимость жилья.
Страниц: 1 2 [3] 4 5 ... 77
 
« предыдущая тема следующая тема »
 
Перейти в:  

Мобильный оконный форум
mail.okna.ua - почта окна.ua
top.okna.ua - рейтинг оконных сайтов

Инженерное издание TRUBA.ua
Грамотный заказчик -
продажа в удовольствие:
установить кнопку
Мой оконный форум
© 2001—2010 OKNA.ua  
SMF © 2006, Simple Machines LLC